市城市规划委员会昨审议龙岗区龙城回龙埔、宝安宝城26区等八个城市更新项目

　　昨日，我市城市规划最高决策机构——市城市规划委员会下设的建筑与环境艺术委员会召开会议，审议了龙岗区龙城回龙埔、宝安宝城26区等八个城市更新项目（俗称“旧改”）的专项规划，其中七项规划获得通过。这也意味着这七个旧改项目的实施即将正式开始。

　　 昨日获得通过的七个旧改项目分别为南山区1个，盐田区1个，宝安区3个，龙岗区2区。具体项目分别是：南山区湾厦村改造专项规划；盐田区上坪村改造专项规划；宝安区宝城26区改造专项规划；宝安区沙井新沙改造专项规划；宝安区松岗碧头旧村改造专项规划；龙岗区龙城回龙埔改造专项规划；龙岗区南湾樟树布村改造专项规划。

　　根据改造规划方案，上述项目实施后，各改造点内的城市面貌、品位、功能、环境、配套等都将有质的飞跃。此外，在这7个改造项目中，有5个项目改造后将提供总量近27万平方米的保障性住房。

　　市城改办有关负责人介绍说，开展“四旧改造”等城市更新工作是我市挖掘建设用地潜力，拓展发展空间的必然选择；是我市实现战略转型的重要抓手；是消除安全隐患，解决民生问题的重要措施；是高标准实施城市规划政策的需要，意义深远。

　　近年来，我市城市更新改造工作进展顺利。在完善组织机构的同时，出台了以《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》为核心政策文件，以及《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定实施意见》、《关于推进宝安龙岗两区城中村（旧村）改造工作的若干意见》和《深圳市城中村（旧村）改造扶持资金管理暂行办法》等系列政策文件，为推进城中村（旧村）改造工作提供了重要政策保障。同时还建立了城中村改造计划和规划体系。经过几年的探索，我市目前已形成了一套行之有效的改造模式，区、街道、村集体及开发企业的积极性得到充分调动，各区都有一批改造项目已完成或正在组织实施。

　　各类改造的规划及项目进展具体情况如下：

　　城中村全面改造：得到批准的城中村（旧村）全面改造项目有29项，正在审查中的14项，其余项目的改造专项规划正在组织编制中；目前，福田区渔农村、罗湖区水库新村改造项目已竣工，罗湖区田贝村、南山区南光村、盐田区暗径东村等7项改造项目已完成拆迁工作并进入主体施工阶段。

　　城中村综合整治：目前已完成施工43项，正在组织施工16项，已编制综合整治规划的有71项。从2007年10月起，我市共下拨城改扶持资金20977.96万元，对罗湖区桐山村等82项综合整治项目予以扶持，全面推进了城中村综合整治改造工作。目前，我市已打造了一批综合整治改造的亮点工程，如福田区利用实施综合整治改造的契机，推动城中村物业转型实施“换血工程”成功地完成了水围村等一批示范性改造工程；南山区结合市政道路改造，打造了九祥岭村等一批改造项目；宝安区试点收购了君子布旧村，并将其拆除建设为社区公园“还绿于民”；龙岗区将改造与发展特色产业相结合，打造了布吉三联“水晶玉石文化村”等示范性改造项目。

　　工业区升级改造试点：为推进工业区升级改造（工改工）工作，我市专门出台了《关于工业区升级改造的若干意见》、《关于推进我市工业区升级改造试点项目的意见》，全面指导工业区升级改造工作。为加快推进该项工作，2007年12月，市政府批准了罗湖区水贝国际珠宝广场等11个工业区升级改造试点项目，总用地规模0.88平方公里。目前，南山区马家龙工业区等3个工业区升级改造试点项目的改造规划正在组织审查，其余项目正在积极推进。

　　历史遗留改造项目：2006年12月，市政府批准了宝安、龙岗两区70个历史遗留改造项目，其中有60个项目以旧工业区和旧工商住混合区为主，总用地规模达7平方公里。

　　七个旧改项目专项规划具体情况

　　龙岗区龙城回龙埔改造

　　回龙埔改造项目位于龙岗中心城龙平西路北侧，爱新路东侧，规划回龙路以北。

　　改造规划提出：在项目范围内为大运会配套建设五星级酒店一处；规划一座有36个班的小学；拆迁出市政道路用地，打通片区交通微循环；落实各类配套设施；提供对大众开放的公共开敞空间，并通过改造提升片区整体形象。改造后将提供一定数量的保障性住房。整个改造将分两期实施。

　　为保护该片区的历史遗存，规划将在该改造项目的综合整治区内保留一处祠堂。

　　宝安区宝城26区改造专项规划

　　改造规划片区位于宝安中心组团东南部、宝安旧城中心区的核心位置。规划片区由26区及27区小部分组成。

　　改造规划提出：该片区将成为宝安新安商业中心的一个重要组成部分，并精心打造一条具有岭南风情的商业街。规划将在片区内新建一条弧形道路作为重要的景观通道，将灵芝公园与商业区域予以紧密联系，在繁华的商业区域内营造轻松、休闲的氛围。

　　此外，商业区的建筑设计大气简洁，将大大提升老城区的城市景观。在环境方面，规划提出，进行园林式的小区设计，并配建小学、幼儿园等公共设施，以提升居住环境品质。规划还将新建一定数量的保障性住房。

　　根据规划安排，改造后该片区将新增7000个就业岗位。

　　盐田区上坪村改造专项规划

　　上坪村改造项目位于盐田区大梅沙盐坝高速公路东南、内环路以北，现状以居住为主。

　　改造规划提出：改造将提升原村民的居住条件，并发展集体经济；全面提升该片区的形象，打造海滨商业街；

　　改造将以人为本，注重为居民创造公共空间和休闲绿地。为与周边建筑风格协调，该区域的建筑高度将有所控制。

　　宝安区沙井新沙改造专项规划

　　规划片区位于城市干道新沙路两侧、新沙路与环镇路及规划道路的十字路口的转角处。

　　改造规划提出：通过对该地块的开发，旧城区将变成配套设施齐全、商业繁荣的中高档生活社区，将使城市局部地段的城市形象得到改善、经济得到进一步繁荣，为街道提供更多的就业岗位，实现产业升级。此外，改造还将完善片区交通体系，增强城市活力。使沙路交通系统更加合理；同时打通迎宾路和荣根南路局部路段，达到逐步完善城市道路网的目的；通过设置人行天桥或地下通道，加强片区的联系，缓解新沙路的交通压力。在新沙路和环镇路上设置港湾式公交停车站，方便附近居民的出行。完善公共配套，提高片区生活质量。此外，改造后，石岩渠沿河绿地将为附近居民提供休闲活动场地。居住小区级文化室、社区警务室等设施的建设则将进一步提高片区的生活质量。

　　规划提出，该片区内将配建一定数量的保障性住房。

　　龙岗区南湾樟树布村改造专项规划

　　龙岗区南湾樟树布改造项目位于南湾街道东北，南临布沙路，西靠翠山路，北临沙塘布村。

　　改造规划提出：改造将为城市提供各类配套用地8.67万平方米，占整个改造拆迁面积的45.25%；提供对大众开放的公共开敞空间规划社区。

　　南山区湾厦村改造专项规划

　　湾厦村改造项目用地位于蛇口半岛东南侧，规划范围面积12.21公顷，规划范围北起招商东路，南至花果山路延伸段，西临湾厦路，东与后海大道相邻。项目规划区北片区为综合整治，规划区南片区为整体拆建。

　　改造规划提出：在综合整治区内打通湾厦路等市政道路。新建城市支路467米，面积6887平方米；其中新建湾厦路综合整治区路段299米，面积4194平方米；新建花果路延伸段168米，面积2693平方米；增设幼儿园、在裙房中新建社区服务中心、社区居委会、社区警务室、小区级文化室、邮政所、社区服务站；新建社区体育活动场，同时还配备垃圾收集站、再生资源回收点、环卫工人作息点、公共厕所等，充分完善配套。在塑造公共空间方面，规划提出，贯通整个综合整治区的湾厦路和渔村路形成内部公共活动廊道，加上新建三处公共绿地广场和中央绿地花园，共同构成片区公共空间序列，充分提供了新老居民公共活动场所，增强区内生活气息，促进建设和谐社会。在营造景观环境方面，规划提出，建设开放式文化体育广场和三个社区公共活动绿地广场。

　　宝安区松岗碧头旧村改造专项规划

　　宝安区碧头旧村位于松岗街道的北部，与东莞市仅一河相隔，西临广深高速公路。碧头社区总人口30000人，其中户籍人口648人，237户。村内主要为老祖屋，已无人居住，环境脏乱。同时，基本生态控制线从碧头村建设区穿过，因此为了恢复茅洲河南岸自然生态环境，改造势在必行。

　　 改造规划提出：改造满足全村村民237户回迁，同时提供一定数量的保障性住房；拆除位于生态控制线内建筑，拆除后位于生态控制线范围内的用地归政府所有；规划打通碧头路，增加碧头南路，沿滨河绿化带增加碧清路；增加９班幼儿园，碧头路与碧头南路交叉处设置一处社区广场占地1290平方米；其他配套设施包括：社区健康服务中心，居住小区级文化室，游泳池，社区警务室，邮政所，垃圾收集站，公共厕所等。

　　（来源：5月30日《深圳特区报》）