魅力东部即将成熟“绽放”

大产业要求大配套大地产因应大需求

本报记者刘春杨道余

春节长假刚刚结束，深圳市政府就开始全面启动东部大鹏半岛的开发，这也是自1月1日东部华侨城项目动工、2月2日深盐第二通道开工之后东部发展的又一重大利好。从大东部的发展格局来看，港口、旅游、石化等产业的发展对房地产等配套产业提出了较高要求；因应这种市场需求，东部地产业也出现以高档住宅开发为主、商务休闲为辅的特征。在渐渐成熟的产业大环境下，以三洲田和大梅沙为中心的深圳东部正成为国际人士、商务人士以及精英人士青睐的居住之地和度假之地。

产业发展要求配套升级

放眼深圳东部，可以看到整个深圳东部正在形成三大主流产业：以盐田港为核心的港口运输业、以东部华侨城项目为龙头的旅游业、以中海壳牌南海化工项目为目的惠州产业带。

三大迅速发展的主流产业直接为深圳带来了可观的经济效益。比如东部华侨城项目预计15年左右收回投资，在投资回收期内累计可为深圳市提供约3万个就业机会，为深圳市增加275亿~315亿的综合收益。不仅如此，三大主流产业还直接吸引了大量外来资本进入。比如去年盐田港集团与全球最大的物流地产开发商——美国普洛斯信托股份有限公司签署合作协议，共同投资逾10亿元合力打造位于盐田港区后方陆域的国际物流园。

再往东，紧邻深圳东部的惠州大亚湾则形成了世界级一体化的能源、化工产业基地。根据今年1月24日惠州日报的报道，总投资43亿美元的中海壳牌南海石化项目带动惠州市大亚湾区地方经济快速增长，去年按合同利用外资2.28亿美元，同比增长4.5％；实际利用外资3.01亿美元。

从以上的数据我们可以看出，东部产业正在迅速发展壮大，吸引了大量的外籍人士与精英人士来东部发展。他们要在东部居住，要在东部消费，并对东部的房地产业、商业消费、休闲度假市场产生了庞大的需求。

东部地产正在全面提升

讨论产业发展对区域的影响，最典型的范例就是深圳最西端的蛇口。上世纪80年代初，南海石油开发、深圳西部发展港口为蛇口带来国际交流和热闹的人群。招商地产主动出击了解这些特定人群的需要，从而为企业发展以及片区成熟打下了良好的基础。

如今东部发展也与当初西部有点类似：整个东部刚刚启动，大批高端客户对片区住宅与商业地产的发展提出了较高的要求。目前以万科地产开发的东海岸、富春东方地产开发的天琴湾等为标志，深圳东部正在成为豪宅聚集之地。同时，万科开发的国际会展中心、京基地产开发的大梅沙酒吧街也丰富了东部地产的产品形态，进一步提升了东部地产的影响力与魅力。

但从长远来看，东部地产还有较大的提升空间。东部有深圳最美的山海资源，东部也吸引了越来越多的国际资本进入，那么东部应该往哪个方向走？深圳世联地产代理部副总经理甘伟认为，首先要讨论清楚东部的城市功能与发展方向，有眼界、有理想的开发商应该在这块尚没有完全开发的区域里，从引导新经济时代人们应该在怎样的空间生活、休闲、商务的角度来设计、建设，最终的目标应该是让东部变得更具活力和吸引力，让东部成为深圳这个滨海城市的闪亮“名片”。

东部观点

美丽的“遗忘”

填海不再是为了看海

如果说深圳发展的前二十多年遗忘了较为偏僻的东部，那么这种遗忘对今天的深圳和深圳人来说可谓“美丽的遗忘”。这种遗忘不仅为深圳的今天和明天留下了一片绿色的山水，更重要的是留下了营造并享受现代生产方式的可能性。我认为深圳东部应该在充分享受、利用其自然禀赋的基础上，沿着一条“绿色产业”的道路发展。

随着“速度深圳”向“效益深圳”的转变，人们必须在发展理念上摒弃“急功近利”的做法，同时要从传统的使用自然资源、从自然资源的消耗中创造财富的生产方式，转变为保护自然资源、从享受自然资源中获取利润的生产方式。不要再人为地走入“填海是为了让人们看海”的悖论中去。

从旅游产业的角度来看东部，东部的旅游服务业还比较“原始”，有待提升与开发。首先，大小梅沙已经无法容纳数以百万计的渴望休闲的深圳人，新海滩的开发已迫在眉睫。其次，原有酒店设施老化，消费档次没有拉开，休闲方式比较单一，尤其缺少有格调和品位的建筑，没有人文环境的衬托，因此也就没有留住人的理由。再次，旅游产业应大力发展相关配套产业，如餐饮业、零售业、信息服务业、金融业等。而旅游产业群的兴起，则会进一步带动东部就业、房地产及商业繁荣。

   2005年03月04日  14:50    深圳晚报