一、城中村改造
年度重点推动赤湾村等38个城中村（旧村）的全面改造，涉及用地面积约313.39公顷（详见表7-1、图14），完成60公顷的城中村（旧村）改造规模。特区外的城中村改造，应结合非农建设用地划定成果，确定具体的改造范围。
表7-1：城中村（旧村）全面改造项目一览表 单位：万m2
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序号 |
项目名称 |
项目位置 |
项目用地 规模 |
拆除建筑量 |
备注 |
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1. |
莲塘旧村整体拆建 |
罗湖区莲塘街道 |
1.50 |
2.0 |
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2. |
沙嘴村局部拆建 |
福田区沙头街道 |
3.72 |
8.14 |
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3. |
上梅林村局部拆建 |
福田区梅林街道 |
3.5 |
7.9 |
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4. |
下梅林村局部拆建 |
福田区梅林街道 |
5.4 |
7.5 |
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5. |
赤湾村整体拆建 |
南山区招商街道 |
5.31 |
6.0 |
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6. |
沙河片区全面改造项目（整体拆建） |
南山区沙河街道 |
44.5 |
170 |
南山区政府为主体实施改造 |
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7. |
一甲村全面改造项目（整体拆建） |
南山区南头街道 |
8.78 |
19.06 |
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8. |
桂庙新村全面改造项目（整体拆建） |
南山区粤海街道 |
6.5 |
14.3 |
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9. |
田厦南新路西片区全面改造项目 |
南山区南头街道 |
1.8 |
5 |
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10. |
径口村整体拆建 |
盐田区沙头角街道 |
1.87 |
3.47 |
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11. |
社排、小布改造项目（就近整体搬迁及重建） |
盐田区盐田街道 |
4 |
7.2 |
配合盐田三、四村项目 |
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12. |
上坪村改造项目（整体拆建） |
盐田区梅沙街道 |
1.5 |
1.5 |
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13. |
西乡庄边社区庄边旧村 |
宝安区西乡街道庄边社区 |
7.32 |
9.34 |
拟纳入非农建设用地2.19公顷；已列入市2005年度改造计划研究项目 |
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14. |
龙华郭吓旧村改造 |
宝安区龙华街道三联社区 |
2.1 |
0.71 |
拟纳入非农建设用地2公顷；已列入市2005年度改造计划研究项目 |
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15. |
龙华弓村旧村改造 |
宝安区龙华街道三联社区 |
7.4 |
2.47 |
拟纳入非农建设用地6公顷；已列入市2005年度改造计划研究项目 |
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16. |
龙华牛栏前旧村改造 |
宝安区龙华街道牛栏前 |
6.58 |
5.52 |
拟纳入非农建设用地3.94公顷；已列入市2005年度改造计划研究项目 |
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17. |
沙井新沙旧村改造 |
宝安区沙井街道新沙旧村 |
9.89 |
15.03 |
未落实非农建设用地 |
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18. |
新安上合村改造 |
宝安区宝城31、32区 |
9.87 |
6.1 |
未落实非农建设用地 |
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19. |
新安翻身开平旧村改造 |
宝安区新安六路鸿昌花园旁 |
1.65 |
2.04 |
拟纳入非农建设用地1.65公顷 |
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20. |
西乡牛湾旧村改造 |
宝安区西乡街道盐田社区 |
2.12 |
0.75 |
拟纳入非农建设用地2.12公顷 |
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21. |
西乡商业中心 |
宝安区西乡街道麻布旧村、旧工业区 |
21.06 |
33.4 |
拟纳入非农建设用地15公顷 |
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22. |
南联村片区改造(一期) |
龙岗区龙岗街道南联社区 |
10 |
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未落实非农建设用地 |
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23. |
老圩镇片区改造(一期) |
龙岗区龙岗街道 |
10 |
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未落实非农建设用地 |
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24. |
南联吓岗老村改造 |
龙岗区龙岗街道南联社区 |
6.91 |
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未落实非农建设用地 |
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25. |
圳埔岭村榕树头片区 |
龙岗区龙岗街道 |
9.85 |
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未落实非农建设用地 |
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26. |
爱联岗贝村改造 |
龙岗区龙城街道爱联社区 |
9.78 |
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未落实非农建设用地 |
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27. |
新老西改造（一期） |
龙岗区龙岗街道 |
4.2 |
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未落实非农建设用地 |
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28. |
爱联村改造(一期) |
龙岗区龙城街道爱联社区 |
20 |
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未落实非农建设用地 |
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29. |
爱联陂头背和建新村改造(一期) |
龙岗区龙城街道爱联社区 |
10 |
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未落实非农建设用地 |
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30. |
布吉村木棉湾村片区改造 |
龙岗区布吉街道布吉社区 |
4.68 |
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未落实非农建设用地 |
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31. |
坂田村改造（二期） |
龙岗区布吉街道坂田社区 |
5 |
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未落实非农建设用地 |
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32. |
坂田村片区（一期） |
龙岗区布吉街道坂田社区 |
10 |
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未落实非农建设用地 |
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33. |
六约片区改造（一期） |
龙岗区横岗街道六约社区 |
10 |
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未落实非农建设用地 |
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34. |
辅城坳村片区改造（一期） |
龙岗区平湖街道辅城坳社区 |
10 |
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未落实非农建设用地 |
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35. |
坪山围村旧村改造（一期） |
龙岗区坪山街道六联社区 |
10 |
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未落实非农建设用地 |
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36. |
龙田村片区改造（一期） |
龙岗区坑梓街道龙田社区 |
1 |
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未落实非农建设用地 |
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37. |
上洞村片区改造（一期） |
龙岗区葵涌街道溪涌社区 |
10 |
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未落实非农建设用地 |
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38. |
官湖村改造（一期） |
龙岗区葵涌街道官湖社区 |
10 |
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未落实非农建设用地 |
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合计 |
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313.39 |
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注：按照《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》及其实施意见的规定，只有落实非农建设用地的城中村（旧村）才可按照城中村（旧村）有关政策实施改造，对不能落实非农建设用地的项目，将从本计划中自动删除。
二、旧城旧区改造
根据深圳的旧工业区现状，依据城市近期发展的空间需求，结合现有的空间资源潜力，考虑到旧工业区不同的改造条件，年度工作重点是研究并提出全市旧工业区改造的政策指引。根据旧工业区改造条件成熟程度选择合适的改造项目，年度安排14项旧工业片区改造项目，其中属于功能提升或产业升级的8项，工业改居住的4项，工业改仓储物流的2项，全年完成1平方公里的改造规模。
表7-2：2006年旧工业区改造安排一览表 单位：公顷
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旧工业区名称 |
园区规模 |
改造方向 |
年度改造规模 |
年度工作重点 |
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八卦岭工业区 |
49 |
向服务型综合工业区转变 |
7 |
以功能置换为主 |
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上步工业区 |
42 |
功能置换，工改商业、高新技术研发、商务办公及居住功能 |
8 |
引导工业厂房的功能置换。完善的步行系统、推进市政设施更新和公共空间重塑等 |
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金地工业区 |
22 |
产业升级，建立创意产业园 |
5 |
完善基础设施建设，选择成熟片区改造 |
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车公庙工业区 |
93 |
产业升级，建立高新产业园 |
5 |
完善基础设施建设，主要推动泰然、皇冠等小区改造 |
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清水河仓储区 |
237 |
工改物流配送 |
7 |
完善仓储区的基础设施建设，主要是完善道路系统 |
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笋岗仓储区 |
237 |
功能置换，工改一体化的专业市场集聚区 |
8 |
调整园区功能，制定相关的政策和规划管理制度 |
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水贝工业区 |
19 |
产业升级，发展黄金珠宝检测展示、商务办公、培训等 |
6 |
进行相应规划调整，并完善园区内的配套设施 |
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蛇口工业区 |
61 |
产业升级，建立创意产业园 |
8 |
完善配套设施，推动功能置换；重点推动荣村工业区2公顷的改造工作，功能不变，增加建筑面积至5万平方米，对外立面和环境进行整治 |
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南油工业区 |
125.4 |
功能提升和置换，发展商贸服务、高新工业、无污染轻型工业 |
8 |