九、土地利用规划

1.用地结构

规划区被市政走廊划分为两个片区。东片区主要功能为产业集聚、高新技术产业及生活配套；西片区主要功能为出口加工区、商务中心、燕子岭生活配套。

2.用地规划

（1）居住用地（R）

规划区结合坪山河公共服务带集中安排居住用地，将生产与生活适度分离，以营造更好的生活居住空间；基于新城发展的需要，居住用地分为城市型居住用地（R2）及以宿舍、公寓住宅为主的产业服务型居住用地（R3）。城市型居住用地主要分布在坪山河沿线及商务中心地区，产业服务型居住用地主要分布在燕子岭和聚龙山。

规划居住用地506.1公顷，占城市建设用地的比重为16.2%，其中三类居住用地157公顷，占城市建设用地的比重为5.0%。

（2）商业服务业设施用地（C）

规划区商业服务业设施用地88.0公顷，占城市建设用地的比重为2.8%，包括商业、商业性办公、服务业、旅馆业、游乐设施等用地，主要分布在三个区域：商务中心地区集中安排星级酒店、金融商贸、大型商场等高等级商业服务设施；燕子岭和聚龙山服务中心集中安排为两个片区配套服务的商业服务设施；沿坪山河公共服务带点状布局为周边小区配套的商业服务设施，并结合坪山河改造形成充满生活气息的城市商业新形象。

（3）政府社团用地（G/IC）

规划政府社团用地183.9公顷，占总建设用地5.9%。

规划的各类大型公共设施用地及居住社区配套各项生活性配套设施，主要分布在商务中心地区、坪山河沿岸、燕子岭和聚龙山服务中心等区域。

商务中心地区为新城的核心服务中心，主要承担行政办公、文化、体育等城市级服务设施。

（4）工业用地（M）

规划区工业用地1093.2公顷，占总建设用地比例为34.9%。

东部新城产业发展应以高新技术产业为主导。作为深圳建设用地存量最大的地区，深圳东部新城规划应该为民营企业发展落实空间。

（5）绿地（G）

东部新城规划绿地495.8公顷，占建设用地比例为15.8%。主要包括公共绿地和生态绿地两部分：公共绿地包括文体中心公园、燕子岭公园、聚龙山公园、滨河的坪山河带状湿地公园；生态绿地主要为南北向的市政廊道。

规划利用南北向的市政生态廊道及东西向坪山河带状湿地公园，形成十字形绿色生态廊道，连接燕子岭公园、聚龙山公园等组团绿核。

（6）仓储用地（W）

东部新城规划仓储用地共计46.8公顷，占总建设用地的1.5%。主要分布在规划区东北角物流仓储基地及出口加工区北侧。

（7）道路广场用地（S）

规划区道路广场用地634.5公顷，占城市建设用地的20.3%。主要是东部新城内快速路、交通干道和次级道路、支路、广场用地以及停车场用地。

（8）市政公共设施用地（U）

规划区市政公共设施用地为79.8公顷，占城市建设用地的2.6%。其中包括供应设施、交通设施、邮政设施、电信设施、环境卫生设施用地。规划结合新城发展新增大型市政公共设施包括污水处理厂、垃圾填埋场等设施。

（9）水域及其它用地（E）

规划水域及其他用地839.3公顷，占总用地21.2%。其中水域用地110.4公顷、林地707.4公顷、发展备用地21.5公顷。

规划用地汇总表

用地代码

用地名称

用地面积

占城市建设用地

占总用地比例

大类

中类

 

(公顷)

(%)

(%)

R

 

居住用地

506.1

 

16.2

 

12.8

 

R2

二类居住用地

 

349.1

 

11.2

 

8.8

R3

三类居住用地

 

157

 

5.0

 

4.0

C

 

商业服务业设施用地

88

 

2.8

0.0

2.2

 

C1

商业用地

 

49.4

 

1.6

 

1.2

C2

商业性办公用地

 

35.2

 

1.1

 

0.9

C3

服务业用地

 

1.1

 

0.0

 

0.0

C4

旅馆业用地

 

2.3

 

0.1

 

0.1

GIC

 

政府社团用地

183.9

 

5.9

0.0

4.6

 

GIC1

行政办公用地

 

13.2

 

0.4

 

0.3

GIC2

文化设施用地

 

10.9

 

0.3

 

0.3

GIC3

体育用地

 

14.2

 

0.5

 

0.4

GIC4

医疗卫生用地

 

4.3

 

0.1

 

0.1

GIC5

教育科研用地

 

136.7

 

4.4

 

3.4

GIC8

口岸设施用地

 

4.6

 

0.1

 

0.1

M

 

工业用地

1093.2

 

34.9

 

27.6

 

W

 

仓储用地

46.8

 

1.5

 

1.2

 

S

 

道路广场用地

634.5

 

20.3

 

16.0

 

S1

道路用地

 

610.9

 

19.5

 

15.4

S2

广场用地

 

4.7

 

0.2

 

0.1

S3

社会停车场库用地

 

18.9

 

0.6

 

0.5

U

 

市政公用设施用地

79.8

 

2.6

 

2.0

 

U1

供应设施用地

 

6.5

 

0.2

 

0.2

U2

交通设施用地

 

21.7

 

0.7

 

0.5

U3

邮政设施用地

 

0.3

 

0.0

 

0.0

U4

电信设施用地

 

1.4

 

0.0

 

0.0

U5

环境卫生设施用地

 

49.9

 

1.6

 

1.3

G

 

绿地

495.6

 

15.8

 

12.5

 

G1

公共绿地

 

477.8

 

15.3

 

12.0

G2

生产防护绿地

 

17.8

 

0.6

 

0.4

小计

城市建设用地

3127.9

 

100.0

 

78.8

 

E

 

水域和其它非城市建设用地

839.3

 

 

 

21.2

 

E1

水域

 

110.4

 

 

 

2.8

E4

林地

 

707.4

 

 

 

17.8

E9

发展备用地

 

21.5

 

 

 

0.5

合计

规划区总用地

3967.2

 

 

 

100.0