新城地区是特区外增量土地资源最集中的几个地区，近期建设规划确定的特区外“新城发展计划”是深圳城市发展的历史转折点，对深圳未来的发展具有重大的战略意义。

新城规划是全面贯彻科学发展观，确保城市可持续发展，对城市战略格局、战略规划的重大调整。

四个新城的建设将进一步强化城市组团式发展格局，优化城市空间发展布局，有力推进特区内外一体化发展进程。高标准地实施新城发展计划，必须要抓紧时间，力争5年内初具规模，把握住提升深圳城市竞争力的历史性机遇。

一、现状概况

1、区域位置

光明新城位于深圳市西北部，包括光明街道和公明街道的部分地区，东部与公明街道中心区相邻，西部、南部和北部为大型城市生态绿地。距香港约40公里，距深圳国际机场18公里。龙大高速公路、观光路、松北路等城市高、快速路经过规划区，为光明新城的开发建设提供了良好的对外交通条件。

2、地形地貌

光明新城规划区地处公明盆地内部，是公明盆地的一个组成部分，地貌以沟谷平原为主、少量低丘，地势舒缓，建设条件良好。地形基本上为东南高、西北低的走势。

3、气候

规划区属南亚热带湿润性季风气候，光热充足，雨量充沛，年降雨量1990-2200mm，空气湿度大，年平均温度22℃，最低温度为0.2℃，无霜期355天，霜冻机会少，农林植物可以常年生长。常年主导风向为东南风和东北风，夏秋季多台风。

4、自然资源

区域自然旅游资源丰富，周边山体植被良好，以相思林为主，分布有大片荔枝林，也是深港重要的“菜篮子”工程基地和农产品基地。

5、现状土地使用情况

规划区总用地2822.77公顷，其中，现状城市建设用地为767.17公顷，占规划区总用地的27.18％；水域和其它非城市建设用地为2055.6公顷，占规划区总用地的72.82％。

现状用地汇总表

用地代码

用地名称

用地面积

占总用地比例

城市建设用地

767.17

27.18

E

　

水域和其它非城市建设用地

2055.6

72.82

E1

水域

191.52

6.78

E2

耕地

667.68

23.65

E3

园地

661.39

23.43

E4

林地

155.7

5.52

E5

牧草用地

94.23

3.34

E6

其他农用地

76.9

2.72

E9

发展备用地

208.18

7.38

合计

规划区总用地

2822.77

100.00

6、现状用地分类

居住用地：区内现状居住用地面积184.63公顷，占城市建设用地的24.07％。主要以四类居住用地为主，少量二类居住用地。四类居住用地主要是分布在规划区北侧的公明楼村、中部的光明老城、南部的公明甲子塘、塘家和光明凤凰、红坳等几个社区的原农村居民住宅用地。二类居住用地主要集中于光明老城中心区。

商业服务业设施用地：区内商业用地面积19.5公顷，占城市建设用地的2.54％。区内商业服务业设施用地规模较小，主要是为光明老城商业设施。

政府社团用地：区内政府社团用地面积52.43顷，占城市建设用地的6.83％。区内现状政府社团用地主要集中于光明街道办事处的办公用地。

工业用地：区内工业用地面积355.42公顷，占城市建设用地的46.33％。现状工业主要有两种形态：园区工业，主要分布在塘明路和观光路两侧；村镇工业主要分布在区内北部的公明楼村、南部公明甲子塘河塘家等，建设较为凌乱，对环境影响较大。

仓储用地：区内仓储用地面积8.49公顷，占城市建设用地的1.11％。

道路广场用地：区内道路广场用地面积126.92公顷，占城市建设用地的16.54％。

绿地：区内道路广场用地用地面积7.23公顷，占城市建设用地的0.94％。

现状建设用地一览表

用地代码

用地名称

用地面积(公顷)

占城市建设用地(%)

占总用地比例(%)

大类

中类

R

　

居住用地

184.63

24.07

6.54

R2

二类居住用地

54.31

7.08

1.92

R4

四类居住用地

130.32

16.99

4.62

C

　

商业服务业设施用地

19.5

2.54

0.69

C1

商业用地

14.97

1.95

0.53

C2

商业性办公用地

1.55

0.20

0.05

C3

服务业用地

2.49

0.32

0.09

C4

? 旅馆业用地

0.49

0.06

0.02

GIC

　

政府社团用地

52.43

6.83

1.86

GIC1

行政办公用地

9.61

1.25

0.34

GIC2

文化设施用地

1.82

0.24

0.06

GIC4

医疗卫生用地

5.86

0.76

0.21

GIC5

教育科研用地

35.04

4.57

1.24

GIC7

社会福利用地

0.1

0.01

0.00

M

　

工业用地

355.42

46.33

12.59

M1

一类工业用地

107.13

13.96

3.80

M2

二类工业用地

241.86

31.53

8.57

M3

三类工业用地

6.43

0.84

0.23

W

　

仓储用地

8.49

1.11

0.30

W1

普通仓库用地

8.49

1.11

0.30

T

　

对外交通用地

0.5

0.07

0.02

T2

公路用地

0.5

0.07

0.02

S

　

道路广场用地

126.92

16.54

4.50

S1

道路用地

123.12

16.05

4.36

S2

广场用地

3.8

0.50

0.13

U

　

市政公用设施用地

12.06

1.57

0.43

U1

供应设施用地

10.82

1.41

0.38

U2

交通设施用地

1.12

0.15

0.04

U3

邮政设施用地

0.12

0.02

0.00

G

　

绿地

7.23

0.94

0.26

G1

公共绿地

7.23

0.94

0.26

小计

城市建设用地

767.17

100.00

27.18