新城地区是特区外增量土地资源最集中的几个地区，近期建设规划确定的特区外“新城发展计划”是深圳城市发展的历史转折点，对深圳未来的发展具有重大的战略意义。
新城规划是全面贯彻科学发展观，确保城市可持续发展，对城市战略格局、战略规划的重大调整。
四个新城的建设将进一步强化城市组团式发展格局，优化城市空间发展布局，有力推进特区内外一体化发展进程。高标准地实施新城发展计划，必须要抓紧时间，力争5年内初具规模，把握住提升深圳城市竞争力的历史性机遇。
一.现状概况
1、地理位置
深圳市体育新城（以下简称：体育新城）位于龙岗中心城西区，是龙岗中心组团重要的城市门户地区之一，并与东莞市交界，临近惠州市。体育新城周边区域交通道路网密集，能够快速、便捷的与周边其他城市、地区衔接，处于规划中由深圳市中心出发半小时的交通等时圈内，区位条件优越。
2、自然环境
气候：体育新城气候属南亚热带海洋性季风气候，气候温和，日照时间长，雨量充沛。夏无酷暑，时间长达6个月；春秋冬三季气候温暖，无寒冷之忧。年平均气温为22.3。C，最高气温为36.6。C，最低气温为14。C，无霜期为355天。年平均日照2060小时，太阳年辐射量5225兆焦耳/平方米。每年5至9月为雨季，年平均降雨量为1924.7毫米。该地区盛行东北风与东南风，夏秋两季偶有台风。
地形：体育新城地势西高东低。西侧为神仙岭，南北向绵延，是深圳市与东莞市的分水岭；该山林是体育新城的重要组成部分，但其大部分地区位于此次法定图则编制范围之外。规划区中分布一些自然山体，其中面积较大的铜鼓岭（海拔151米）位于规划区中部偏南，占地面积近1平方公里。规划区东部片区整体地形较为平坦，适于开发建设；而西部和中部地区有山体，坡度大多超过15%，不宜进行开发建设。
地质：依据现有的龙岗区地质普勘资料判断：体育新城场地大部分分布早石炭纪、早侏罗纪和第9纪地层。测水组第一阶段（Cc1）岩性为砂岩、粉砂岩、泥岩、煤层及砂砾岩。第二阶段（Cc2）为细粒石英砂岩、粉砂岩、泥岩夹砂砾岩以及砾岩。石磴子组（Csh）岩性为白云质石灰岩、灰岩、灰岩互层夹粉砂岩以及粉砂岩。金鸡组（Ji）岩性为细粒长石石英砂岩夹粉砂质泥岩。桥源组（JQ）岩性为细粒长石石英砂岩与粉砂质泥岩互层夹韵律层。陆半组（Qi）岩性为细砂粉砂及炭质粘土。龙岗区受岩溶地质灾害影响严重。从《深圳市龙岗区岩溶发育地区土地建筑适宜性分析图》（1997年）可以看到。体育新城所属龙城西区大部分地区属各类建筑建设安全区；中部和南部有部分地区是岩溶中等发育区；南部近深惠路地区有贯穿龙岗中心组团的西南-东北向带状岩溶强发育地带。
自然资源：体育新城山水资源丰富，铜鼓岭、神仙岭延绵山脉形成了轮廓优美的天际轮廓线，其父的自然山体与道路形成了很好的对景关系，丰富了城市景观。位于新城西南部的龙口水库，与周边连绵山体相融合，也构成了新城特有的的景观要素。
3、现状人口
新城范围内共有户籍人口1797人（701户），约占总人口的8%；外来人口20000人，约占总人口的92%。
其中户籍人口主要为大围村、麻沙村、龙口村、红旗村、格坑村级荷坳村6个村居民点居民。外来人口主要为新城范围内工厂的工人。
（户籍人口资料原自“体育新城土地储备安置领导小组办公室”提供资料，外来人口资料主要源自走访现状工厂。）
4、社会经济
体育新城原行政归属横岗镇的黄阁坑和荷坳两个行政村，现整体纳入龙城街道办辖区范围。区内城市建设主要以工厂为主，除北区的留学生创业园区及少部分国有出让的工业用地单位外，大部分工厂为村集体产权。
村股份公司的主要收益原自村自有物业的出租收益及部分村自办工厂的收益。新城处于城市化初级阶段，社会经济发展水平较低。
5、土地利用
体育新城总面积1395公顷，其中现状城市建设用地457.43公顷，占总面积的32.79%；已批未建和正在建设的用地204.85公顷，占总用地的14.68%；水域及其他用地732.72公顷，占总用地的53.52%。
现状土地利用情况表
用地类别
用地面积（公顷）
比例（％）
现状城市建设用地
457.43
32.79%
在建用地
7.83
0.56%
已批未建用地
197.02
14.12%
水域及其他用地
732.72
52.52%
其中
水域
82.79
5.93%
耕地
6.9
0.49%
林地
436.56
31.29%
未利用地
206.47
14.80%
合计
1395
100%
现状建设用地汇总表
用地代码
用地性质
用地面积(公顷）
比例（％）
大类
中类
R2
二类居住用地
10.84
76.03
2.37%
16.62%
R
R3
三类居住用地
5.15
1.13%
R4
四类居住用地
60.04
13.13%
C
商业服务业设施用地
12.25
12.25
2.68%
2.68%
GIC
GIC1
政府社团用地
0.53
23.27
0.12%
5.09%
GIC3
体育用地
16.91
3.70%
GIC5
教育科研用地
5.83
1.27%
G
G3
高尔夫球场用地
94.58
94.58
20.68%
20.68%
M
工业用地
117.15
117.15
25.61%
25.61%
U
U1
供应设施用地
22.8
24.57
4.98%
5.37%
U2
交通设施用地
1.45
0.32%
U4
电信设施用地
0.32
0.07%
S
S1
道路用地
107.3
109.3
23.46%
23.89%
S3
社会停车场库用地
2
0.44%
D
D2
保安用地
0.28
0.28
0.0612%
0.06%
合计
457.43
100%