分期实施计划

全面保护与利用大鹏所城，计划分近、中、远三期逐步实施，通过近期计划，启动整个保护整治行动，探索改造模式，中远期逐步向纵深发展，最终达到全面保护与整治大鹏所城的目的。

• 项目第一期（近期计划）

近期首先整治南门、东门入口地区的环境，改造“两横一纵”网络系统及完善市政设施，重点整治保存和保护类建筑、大鹏粮站改造成博物馆及北门遗址改造等。

（1）南城门入口地区的环境整治，恢复南段城墙；

（2）南门街、正街、十字街整理，完善市政设施；

（3）赖恩爵、刘起龙、赖府巷等保存类建筑的修缮，并对外开放；

（4）改造大鹏粮站，建设所城博物馆及北门遗址服务区环境绿化；

（5）南门街、正街、十字街沿街建筑风貌整治一期。

• 项目第二期（中期计划）

第二期内的工程主要针对历史环境的整理和市政工程的改造；

（1）三条主街及主要巷道的市政改造工程；

（2）东城门周边历史环境及东城墙的恢复，拆迁保护范围内的建筑，建设古城保护绿地；

（3）南门街、正街、十字街整治二期；

（4）结合道路市政的改造，整理一批历史性构筑物，建设公共绿地；

（5）整理西城门及周边环境，恢复西南段城墙；

（6）南门街居民群和东城巷居民群整理一期。

• 项目第三期（远期计划）

第三期内的工程主要是将保护整治朝纵深发展，改造大量的质量较差的风貌居民建筑，拆除与古城格局、风貌协调有不良影响的建筑，使古城历史环境的恢复工作进入一个更深入细致的阶段。同时着手进行西城巷非风貌建筑群的改造，恢复西北段城墙，并全面清拆保护范围内的现状建筑，全面恢复古城空间环境。由于这部分建筑为数较多，与业主谈判协商的难度可能较大，项目开展的周期故而较长。

（1）风貌民居重点维护区建设；

（2）西城巷等风貌协调细化工程；

（3）城墙全面恢复；

（4）保护范围的全面整理。

改造规模一览表

• 保护研究计划

在《大鹏所城保护规划》总体层次研究的基础上，进一步挖掘大鹏所城的历史资源和文化内涵，并开展全面科学的考古调查、勘探和挖掘工作，结合水系、瓮城等设施的勘查，整理所城及周边地区的场地竖向体系，全面展现大鹏所城的完整风貌，体现其作为明代军事制度和社会状况重要实证的历史价值。

• 项目投资估算

全面保护与利用大鹏所城，预计需要投资4.0亿元，其中拆迁安置1.5亿元，古建与城墙修缮7000万元，道路及市政改造3000万元，风貌恢复与环境整治9000万元，保护研究计划6000万元，计划分近、中、远三期逐步实施。

• 项目拆迁计划

结合改造的三期计划，涉及拆迁改造项目的建筑总量为7.39万平方米，预计拆迁费用为1.5亿元。

一期主要拆迁的建筑总量为2.3万平方米，拆迁改造费用为4500万元。其中城墙及古城内部分散布置的拆迁建筑总量为1.54万平方米；南门入口地区的整治主要针对南门与赖氏陵园之间的地区，需拆迁的建筑总量为7100万平方米；北门消防通道的建设需拆迁现状建筑500平方米。

二期主要拆迁的建筑总量为3.38万平方米，拆迁改造费用为7000万元。其中位于东城墙以东，南门路以西地区的东城门入口地区需拆迁6100平方米，拆迁后的地区将建设所城东门广场，打通所城与东山景区的联系。南门东侧居民区的拆迁改造将对当地现状居民实施异地搬迁政策，规划迁至新的居民新村，并在拆迁整治后的地区建设为旅游服务的商业、展示、管理及停车等配套服务设施，这一地区拆迁量为1.41万平方米。位于西城墙以西，河以东，南门路以北，西门入口以南的西城门南侧地区的整治需拆迁1.36万平方米。拆迁后的西城门南侧地区主要发展旅游产业的配套商业、酒店等服务设施，为三期发展旅游提供条件。

三期主要的拆迁建筑总量为1.71万平方米，拆迁改造费用为3500万元。其中西城巷现状建筑多为八十年代建的居住建筑，在三期改造中将全面拆除，改造成与整个古城风貌协调一致的地区，预计拆迁建筑量为1.29万平方米。位于西城墙以西，西门路以东，西门入口以北，北门路以南的西城门北侧地区预计拆迁建筑总量为4200平方米。

根据所城地区拆迁片区的分布及其拆迁量，所城本体内的需拆迁地区为城墙遗址地区和远期西城巷片区，拆迁建筑总量为2.83万平方米，预计拆迁费用为6000万元。所城核心保护区需拆迁的建筑总量为4.56万平方米，预计拆迁费用为9000万元。