第二十七条 城市更新目标
适应特区外全面城市化，特区内外一体化和深圳建设国际化城市，建设和谐深圳、效益深圳的发展要求，规划期内城市更新的主要目标是控制城市发展规模，完善组团功能结构，合理配置公共服务设施和市政基础设施，全面改善城市环境，促进产业结构优化调整，实现土地集约利用和可持续发展。
第二十八条 城市更新对象
城市更新的主要对象是依据城市规划，对城市建成区内的功能失调、配套设施不完善、不适应城市长远发展要求的旧村、旧住宅区、旧工业区、旧工商混合区等进行综合整治和全面改造。下列情形应优先改造：
1、城市中心区、核心城区。
2、因城市基础设施及公共设施建设需进行改造的。
3、生活环境恶化，居民生命财产安全和人身健康受到严重威胁，严重妨碍周边地区单位和居民正常经营和生活的。
4、因产业结构调整、引进重大项目需要改造的。
5、因其它公共利益需要进行改造的。
第二十九条 城市更新策略
1、根据本规划确定的城市功能结构和组团未来发展方向，对于影响组团发展的旧城旧村进行更新改造和空间置换，以内涵提高形式挖潜土地潜力，实现土地集约利用，提高土地利用效益，是组团今后城市建设与发展的主要方式。
2、以特区外城市化为契机，以政府政策为引导，优先保证各类公益性设施（公共设施、市政基础设施、绿地等）的用地需求，进行用地控制，鼓励社会资金参与公益性设施建设。
3、旧城旧村改造应远近期结合，统一规划分期实施，集中建设统一配套，实现产业进园、居住进区，生活社区化网络化，产业集约高效化发展。根据城市建设步骤和建设重点，制定旧城旧村改造计划，对近期保留远期改造地段进行控制，严禁增加新的建设，加大改造难度。
4、旧村改造应具有针对性，根据特定情况采取不同改造方式，对居住环境极其恶劣的旧屋村应优先改造，并尊重生活传统，体现地方特色，注重人文精神塑造，对于代表城市传统风貌和地方特色的街区和建筑物、构筑物应予以保护，新建建筑应以不影响不掩盖原有特色风貌为原则。
5、旧村改造应制定合理的经济指标，综合确定开发强度（容积率、建筑密度），立足于无利和微利标准，进行成本效益分析，达到经济、社会和环境效益平衡。
6、对散布于基本生态控制线内的居住、工业等建筑，近期应加强控制，严禁规模进一步扩大，并逐步搬迁或拆除，对原有用地进行植被恢复，还以生态。
7、结合深圳市产业结构战略性调整和组团主导产业发展方向，对制约组团空间结构完善的工业区应控制发展规模，禁止新建、改建和扩建，近期内可继续运营，待时机成熟进行综合改造，对于建设质量较好的可改造利用现有建筑，并按具体使用功能完善配套；规划予以保留的工业区，应改善生产和生活环境，加强污染的治理，并结合深圳市产业导向进行升级改造，不断优化组团产业结构。
第三十条 重点更新改造地区
1、公明-光明组团主中心区和石岩副中心区。进行用地功能置换，改善发展环境，高标准建设公共服务设施和公共绿地，建设环境优美的居住区，塑造现代化的中心区形象。
2、改造置换高新技术产业园、产业集聚基地内不符合发展要求的旧村、旧工区，为组团主导产业发展创造有利的条件。
3、对影响组团重要市政基础设施、重要公共服务设施建设的旧城区，应严加控制规模扩张，一旦城市建设发展需要进行改造或拆除，满足城市整体利益需要。
4、改造公明田寮玉律、光明和石岩老城区。作为组团先期发展的老区，工业与居住混杂，整体建设质量和环境质量较差，规划将其建设成为配套完善、环境良好的大型居住社区，满足组团高新技术产业发展对生活环境的高质量要求。
