深圳市城市规划委员会

5 工业用地

5.1	布局准则
5.1.1	工业用地宜集中布局，组成相对独立的工业区和工业组团。有气体污染物排放的工业不应布置在城市上风向，有水污染物排放的工业不应布置在城市上游地区。
5.1.2	二、三类工业用地应单独布置，不应与居住、公共设施及其它功能区相混合；并与其它非工业用地之间保持一定的卫生距离，符合相关的防护距离规定。
5.1.3	三类工业用地严禁在水源保护区和旅游区内选址，并不应设置在东部沿海地带。
5.1.4	污染较严重的工业宜集中布局，设置专门的污染工业园区。
5.2	规划标准
5.2.1	工业用地占城市建设用地的比例，全市应控制在15%？25%，其中特区内宜控制在8%？12%，特区外宜控制在25%？30%。
5.2.2	工业区宜成片开发，用地规模不宜小于30公顷。
5.2.3	工业区开发强度宜符合表5.2.3的规定。

工业区开发强度控制表表5.2.3

工业区类型	建筑密度	容积率
一类工业区	≤45	1.2？1.6
二类工业区	≤40	1.2？1.6
三类工业区	≤40	0.8

5.3	工业区配套设施
5.3.1	一类、二类工业区内可配套建设一定规模的单身宿舍，其建筑间距应符合第9章的规定；三类工业区内及相邻地区严禁建设职工宿舍。
5.3.2	工业区内单身宿舍和职工食堂用地的比例宜控制在5%？15%。
5.3.3	工业区停车场的设置应符合本标准与准则第12章的有关规定。
5.3.4	职工食堂宜集中或分区集中设置，并应布置在污染源的上风向。
5.3.5	周边地区市政设施不够完善的工业区应自建污水处理厂。
5.4	工业区道路
5.4.1	工业区主要通道的车行道的宽度不宜小于15米，两侧人行道宽度不宜小于3.5米；道路总宽度不宜小于22米，两侧有非机动车道时不宜小于32米。
5.4.2	工业区的次要通道，其机动车道宽度不宜小于8米，两侧的人行道宽度不宜小于3.5米，道路总宽度不宜小于15米。
5.4.3	工业区防火通道及服务性道路宽度不宜小于9米。
5.5	工业区绿地
5.5.1	工业区绿地包括工业区游园和工厂附属绿地。
5.5.2	工业区游园面积宜大于600平方米，服务半径宜小于250米。
5.5.3	工厂附属绿地包括厂前区绿地、生产区绿地、厂区内部道路绿化和宿舍区绿地，绿地率指标宜符合表5.5.3的规定。

工厂附属绿地指标表表5.5.3

工业类型	绿地率（%）
一类工业	≥30%
二类工业	≥30%
三类工业	≥35%
产生有毒气体的工业	≥50%

5.6	高新技术园区
5.6.1	高新技术园区是以高科技产品开发为主，兼具科、工、贸性质的综合性产业功能区。
5.6.2	高新技术园区可安排一类和二类工业用地、教育科研用地、商业性办公用地以及单身宿舍用地等，不应布置三类工业用地。
5.6.3	高新技术园区的建筑密度不宜大于25%，绿地率不宜小于40%。

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